比选公告

1.比选条件

本比选项目为海南大学海甸校区8-12号、23-26号学生公寓维修改造项目代管服务比选，比选人为海南大学，资金来源为财政资金，出资比例为100%。项目可行性研究报告已获海南省教育厅批复（琼教发〔2025〕58号），项目已具备代管比选条件，现进行代管公开比选。

2.项目概况与比选范围

2.1建设地点：海南大学海甸校区。

2.2项目建设规模（最终以批复初步设计及概算为准）：本项目维修改造涉及海南大学海甸校区8-12号、23-26号学生公寓共9栋学生公寓。维修改造建筑面积约为78311.20平方米，涉及标准间改造数量为2367间。

本项目维修改造内容包括学生公寓室外区域和室内区域，主要涉及建筑装修工程、电气工程、给排水工程、消防工程等专业。其中，建筑装修工程包含宿舍及配套功能用房装修翻新改造、建筑外墙防水改造、屋顶防水隔热修复翻新、卫生间及阳台防水改造，增设洗衣机房、加热间、爱心宿舍、学习共享空间、防疫卫生室，加装电梯等；电气工程包含强弱电间优化布置、电缆桥架及配线更换、室内供电系统改造、室内外照明系统改造、公共区域视频监控系统改造、改造电费计量系统为智能电表系统等；给排水工程包含给排水系统维修改造、阳台及卫生间洁具更换等：消防工程包含楼宇内增加应急照明和疏散指示，消火栓系统增加消火栓按钮报警系统、更新水带和枪头、灭火器和箱体更新、消防水管局部漏水更换和全部维修，楼宇外消防水管网建设、消防电引入楼宇等，上述维修改造内容应按照现行规范要求统筹考虑，解决楼宇历史遗留问题。

2.3计划工期：不超过720日历天（该工期系指施工工期，即项目开工之日起至竣工交付止。施工主要集中于寒暑假开展，总体不超过720日历天，具体根据学校教学工作安排适时调整）。

2.4比选范围：

(1)根据代管合同约定，协调组织开展初步设计及概算的编制和优化工作，及办理项目初步设计及概算审批手续；（2）按照批准的初步设计及概算，负责组织施工图设计和优化、工程量清单、控制价编制及政府报审工作；负责根据项目建设有关规定依法依规选择各项目参建单位，其中工程监理单位、全过程造价咨询单位与项目单位共同选择，并共同与选定的工程监理单位、全过程造价咨询单位签订三方合同，代管单位负责与其他各参建单位签订合同，报项目单位备案，并管理和督促各参建单位履行合同；依法办理施工许可等项目审批手续；（3）依法承担法律、法规和合同规定的工程质量、进度、环保、安全和投资等管理责任。配合有关部门依法组织的检查、考核等，负责落实整改；（4）严格执行国家和省有关规定，以项目单位名义办理项目相关审批手续并落实相关要求；依据合同协助完成征地拆迁、三电和管线迁改等项目前期工作；（5）拟定项目进度计划、资金使用计划、工程质量和安全保障措施等，并报经项目单位同意；（6）按照相关规定办理向项目单位提出项目建设中出现的重大设计变更及概算调整建议，由项目单位按照相关等审批调整程序履行报批手续。（7）落实其企业责任。依法依规开展招投标活动，不得设置不合理条件限制或排斥投标人或潜在投标人；对在招标活动中存在违法行为的直接责任人应严肃处理，涉及监察对象的违法行为应向纪委监委移交，涉及招标人与投标人串通损害国家利益的问题应主动向公安机关报案；加强合同管理，同时配合住建部门落实人员实名制信息化管理，确保施工、监理单位人员按合同约定到岗履职。（8）组织工程验收，负责竣工结算，协助编制项目财务决算，准备竣工验收和向项目单位整体移交等相关工作；应当在合同约定时间内及时办理竣工备案。（9）承担项目档案及有关技术资料的收集、整理、归档等工作，组织有关单位编制竣工文件。（10）负责工程质量问题的处理，依法承担相应职责；负责项目缺陷责任期及保修期内维修保养的各项管理事务，其中缺陷责任期内的费用由施工单位负责，缺陷责任期外的费用由责任方(使用单位或施工单位)负责；与建设、施工等参建单位共同承担工程质量终身责任。（11）认真贯彻落实对代管项目的全过程跟踪监督，建立健全廉政工作机制，强化代管项目廉政建设。（12）代管合同约定的其他职责。

2.5比选控制价、比选最高控制费率、参选报价和参选报价费率

暂按可行性研究报告批复的项目估算投资金额计算估算总投资基数为10407万元（可研批复项目总投资金额为12021.49万元，由于部分工作由委托人自行实施，不列入代管范围，将对应投资额予以扣减：项目建设管理费（158.63万元）、项目建议书及可行性研究报告编制费（45.54万元）、方案设计费（33万元）、概念方案设计费（9.2万元）、勘察费（30.40万元）、宿舍用品采购费（1337.72万元），总计1614.49万元），参照下表算例和对应的最高控制费率（1.0%）计算本项目代管比选控制价上限为144.07万元。

参选人可自定报价费率，参照下表算例计算参选报价，即参选报价=140+（10407-10000）*参选报价费率，报价单位为万元。参选报价费率不得超出最高控制费率1.0%，参选报价不得高于本项目代管比选控制价。比选完成后，以最终概算批复金额计算对应的概算总投资基数（参照估算总投资同口径扣减相关费用），并根据下表《代管费用最高控制费率和算例表》对应最高控制费率、算例与参选报价费率（即合同协议书中的代管费管理费费率）等，计算确定最终代管管理费用。

3.参选人资格要求

3.1资质条件：本次比选要求参选人须具备：

（1）满足《海南省政府投资社会领域基本建设项目实行代管制暂行办法（修订）》（琼府办〔2021〕42号）、《海南省国有资产监督管理委员会关于省属企业参与政府投资社会领域基本建设项目代管制的通知（琼国资改》〔2021〕147号）和《海南省教育厅关于做好基建项目代管准备工作的通知》等相关要求；

（2）具有独立法人资格。有满足政府投资社会领域基本建设项目建设需要的组织机构和质量、安全、环境保护等方面的管理制度（提供承诺函加盖公章，并提供营业执照等复印件）；

（3）人员要求。拥有专业齐全、结构合理的专业技术人才队伍（提供承诺函加盖公章）；

（4）财务要求。财务状况、资信能力、资金实力和抗风险能力等与代管的项目需要相适应（提供承诺函加盖公章）；

（5）税收及社保要求。有依法缴纳税收及社保的良好记录（提供承诺函加盖公章）；

（6）管理要求。代管单位需要在项目报建报批、工程设计、项目招投标、施工管理、竣工验收等项目建设阶段配备项目管理人员和技术人员，管理人员和技术人员应当满足项目建设管理工作需要（提供承诺函加盖公章）。

3.2本次比选不接受联合体参选。

3.3与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的单位，不得参加比选。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段比选，否则，相关比选均无效。

3.4未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

3.5信誉要求：2023年 1 月 1 日至参选人递交比选文件截止之日止，参选人无住房和城乡建设部、海南省住房和城乡建设厅认定的限制期内不得参加招标投标行为。

4.比选文件的获取

1.凡有意参加本次比选活动者，请于 2026年 1 月 5 日至 2026 年 1 月 12 日(北京时间上午9:00-12：00，下午14:30-17:30，节假日除外，下同)，在 海南省海口市美兰区国兴大道国沣城(三期)星河荟广场3A12房 ，法定代表人持法定代表人身份证明及身份证或受托人持法人授权委托书原件及身份证复印件加盖公章，营业执照复印件加盖公章购买比选文件。

2.比选文件每套售价300.00元(售后不退)。

5.参选文件的递交

1.请有意参选的单位于北京时间：2026年 1 月 13 日 9 时 30 分在海南省海口市美兰区蓝天路15号4栋中坚招投标交易中心三楼（海南省招标投标协会）开标7 参加此次比选，请准时参加。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次比选公告在中国招标投标公共服务平台、海南大学采购与招标中心上发布。

7.联系方式

原文链接：https://ctbpsp.com/#/bulletinDetail?uuid=f5352556-5b1e-4328-9854-f910cc74949a&inpvalue=%E6%B5%B7%E5%8D%97%E5%A4%A7%E5%AD%A6&dataSource=0&tenderAgency=